1)CAPOTTO          TERMICO E ISOLAMENTO TERMICO

Gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio – sia unifamiliare sia condominiale devono avere un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio. La detrazione è calcolata su un massimale di spesa di 60.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.

​

2)Sostituzione Caldaia Centralizzata e Pompe di Calore

La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici o alla microcogenerazione. Qualora si effettuino sulle singole unità abitative di un condominio altri interventi gia' previsti dall’ecobonus (es. infissi, schermature solari, sistemi di building automation), o si proceda all’installazione di impianti fotovoltaici, di sistemi di accumulo o di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici, si potrà godere di una detrazione pari al 110% sul valore complessivo di tutti gli interventi, a condizione che tali interventi siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti (Capotto Termico o Riscaldamento centralizzato) effettuati dal Condominio. Anche in questo caso la detrazione è calcolata per ogni casa singola su un massimale di spesa di 30.000 euro (compreso lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito).

Documenti e Certificati necessari per Ottenere il 110%

Le certificazioni richieste sono:

1. l’APE (attestato prestazione energetica), rilasciata dai tecnici abilitati sia prima dell' inizio lavori che dopo gli interventi eseguiti, determinante per la quantificazione del super bonus.

2. L' Asseverazionie Tecnica per la cessione del credito al fornitore, cioè quella per il rispetto dei requisiti tecnici, rilasciata sempre da architetto, geometra o ingegnere che segue i lavori;

3. L' Attestazione di congruità delle spese, con invio di copia all’Enea, rilasciata sempre dai tecnici;

4. Infine l’Attestazione fiscale, emessa da commercialisti o Caf, che è il Visto di conformità necessario solo quando si fa' la cessione del credito o lo sconto in fattura. Chi rilascia questa attestazione deve avere anche una polizza assicurativa adeguata, di responsabilità civile, dato che per attestazione infedele si parla di sanzioni fino a 15 mila euro. In caso di lavori effettuati su condominio, ad avere il mandato per poterla effettuare è l’amministratore del condominio.

Detrazione Fiscale, ScontoFattura o Cessione del Credito?

I contribuenti possono scegliere di:

1. Recuperare il credito d’imposta detraendolo dalle tasse spalmato in cinque quote annuali. Ma se le imposte derivanti dalla dichiarazione dei redditi sono inferiori alla quota annua di detrazione, il residuo che non viene detratto non può essere recuperato sugli anni di imposta successivi al primo e va' quindi perduto.

2. Sconto in fattura: il Cliente può cedere il suo credito d'imposta all’Impresa che effettua i lavori a fronte di uno sconto in fattura pari alla spesa sostenuta (100%). L’ impresa a sua volta potrà recuperarlo sotto forma di credito di imposta cedibile ad altri soggetti (cessione del credito), comprese banche e intermediari finanziari, per ottenere liquidità in un’unica soluzione.​

3. Cessione del credito: Il Cliente dovra' effettuare prima i lavori di riqualificazione energetica sulla sua abitazione, anticipando i Costi e maturando il credito d' imposta del 110% a fronte delle spese sostenute, che potra' poi cedere a banche e intermediari finanziari e farsi rimborsare in un' unica soluzione. Il decreto introduce l’obbligo per il contribuente di acquisire il visto di conformità sulla dichiarazione dei redditi. L’opzione andrà comunicata in via telematica alle Entrate che rilascera' il visto sia per lo sconto in fattura che per la cessione del credito.

PER ISOLAMENTO TERMICO

- Su casa singola:           

  max 50.000 €

- Su edifici da 2/8 unita':     

  max 40.000 €

- Su edifici oltre 8 unita':

  max 30.000 €

PER SOSTITUZIONE CALDAIA/CLIMA

- Su casa singola:           

  max 30.000 €

- Su edifici da 2/8 unita':     

  max 20.000 €

- Su edifici oltre 8 unita':

  max 15.000 €

​

PER L' IMPIANTO FOTOVOLTAICO

2.400 € per ogni kW di potenza nominale (max 48.000 €)

PER LE BATTERIE DI ACCUMULO (STORAGE)

1.000 € per ogni kWh

Facciamo un esempio, se dovessi installare un impianto da 3 kw con un accumulo di 4,8 kwh, il tetto massimo di spesa per il fotovoltaico sarà pari a 2,400 x 3 + 1000 x 4,8= 12.000 €. Mentre per l'isolamento e l'impianto di riscaldamento, il massimale varia in base alla consistenza dell'edificio.

In caso di interventi in ristrutturazione edilizia, urbanistica o nuova costruzione, ai sensi del DPR 380/2001, il limite di spesa è ridotto ad euro 1.600 per ogni kW di potenza nominale.