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L' EFFICIENZA E IL VALORE DEI TUOI IMMOBILI

Il Futuro ha un nome:

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SUPERBONUS 110%

Possono beneficiare del Superbonus 110% (per interventi terminati entro il 30 Giugno 2022):

• Persone fisiche (escluse imprese e attività professionali), sia su prima che su seconda casa.

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• Condomini e singoli condòmini per conto proprio (per fotovoltaico, infissi, climatizzatori, pannelli solari, pdc), a  patto che il condominio stia eseguendo un intervento quale cappotto termico o sostituzione riscaldamento centralizzato. Per i lavori effettuati sulle parti comuni di un condominio nel quale si trovino attività di impresa, professionali etc., anche questi ultimi soggetti potranno beneficiare della agevolazione fiscale.

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• Unità immobiliari indipendenti con uno o più accessi autonomi dall’esterno (villette a schiera). Un'unità immobiliare può ritenersi "funzionalmente indipendente" se dotata di almeno 3 dei seguenti impianti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l'energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale.

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• Singole unità immobiliari. Sono compresi fra gli edifici che accedono alle detrazioni anche quelli privi di attestato di prestazione energetica (APE) perché sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali, o di entrambi, purché al termine degli interventi raggiungano una classe energetica in fascia A.

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• Cooperative di abitazione in proprietà, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;

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• Associazioni e società sportive dilettantistiche limitatamente agli interventi destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

• NB. Possono beneficiare dell’agevolazione fiscale anche i titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso e abitazione), i nudi proprietari, i detentori con contratto di locazione o comodato regolarmente registrato, purché muniti del consenso all’esecuzione dei lavori da parte sia del proprietario che dei familiari del possessore o detentore.

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• Il Superbonus del 110% e' previsto anche per interventi di ristrutturazioni green (c.d. Ecobonus) e per l’installazione di impianti solari fotovoltaici e di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici.

Restano escluse le aziende, le imprese e le attivita' professionali e le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1: abitazioni di tipo signorile, A/8: Abitazioni in ville e A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici.

NB. La detrazione non spetta anche nel caso in cui si percepiscono altri incentivi pubblici o altre forme di agevolazione di qualsiasi natura previste dalla normativa europea, nazionale e regionale, compresi i fondi di garanzia e di rotazione e gli incentivi per lo scambio sul posto.

Per ottenere il Superbonus del 110% occorre che vengano eseguiti degli interventi sull' immobile per aumentarne le prestazioni energetiche di almeno 2 classi, oppure, ove non possibile (per vincoli urbanistici, edilizi e ambientali),  che si raggiunga almeno la massima classe energetica possibile rispetto a quella attuale.

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A tal fine sarà necessario effettuare almeno uno dei 2 interventi trainanti (Cappotto Termico, sostituzione Riscaldamento Centralizzato o Climatizzatori) e poi scegliere in abbinamento gli altri interventi trainanti (fotovoltaico con accumulo, solare termico e pdc, infissi e serramenti, stazione di ricarica auto ibride), per ottenere il salto di 2 classi energetiche e usufruire della detrazione del Superbnus 110%.

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In casi di vincoli urbanistici, ambientli, etc, la detrazione o il credito d’imposta del 110% si puo' applicare a tutti gli interventi di riqualificazione energetica, previsti dall’ecobonus, anche se non eseguiti insieme ad uno degli interventi trainanti, sempre che gli interventi portino a un miglioramento minimo di 2 classi energetiche oppure ove non possibile, al conseguimento della classe energetica più alta possibile rispetto alla situazione attuale.

La spesa massima consentita per immobile e' data  dalla somma delle spese sostenute per i singoli interventi (con prezzi congrui dati dalle tabelle nazionali) e si determina dividendo il totale per l’aliquota di detrazione espressa in termini assoluti cioè: detrazione massima diviso 1,1.

Interventi trainanti

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• Isolamento termico delle superfici verticali e orizzontali:

  • 50.000 € per edifici unifamiliari o con accesso indipendente

  • 40.000 € per unità immobiliare su condomini con max 8 unità

  • 30.000 € per unità immobiliare su condomini con più di 8 unità

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• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale:

  • 30.000 € per edifici unifamiliari o con accesso indipendente

  • 20.000 € per unità immobiliare su condomini con max 8 unità

  • 15.000 € per unità immobiliare su condomini con più di 8 unità

Interventi trainati

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• Installazione impianto fotovoltaico: 48.000 € (2.400,00 €/kW di potenza impianto) per singola unità immobiliare

• Batterie per sistema di accumulo energia elettrica: 48.000 € (1.000,00 €/kWh di capacità di accumulo) per singola unità immobiliare

• Sistema ricarica veicoli elettrici: 3.000 € per singola unità immobiliare

• Interventi sull’involucro di edifici esistenti (pareti, finestre, tetti e pavimenti): 60.000 € per singola unità immobiliare

• Installazione di impianti di generazione di calore a biomassa: 30.000 € per singola unità immobiliare

• Installazione di collettori solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria: 60.000 € per singola unità immobiliare

• Sostituzione di impianto esistente con caldaia a condensazione, pompa di calore, impianti geotermici, ecc.: 30.000 € per singola unità immobiliare

• Installazione di schermature solari: 60.000 € per singola unità immobiliare

• Building automation: 15.000 € per singola unità immobiliare

• Micro-cogeneratori: 90.909,09 € per singola unità immobiliare

Sono compresi nella detrazione, nei limiti previsti per ciascun intervento, le spese sostenute per il rilascio del visto di conformità nonché delle attestazioni e delle asseverazioni. La detrazione del 110% si applica anche alle spese funzionali all’esecuzione dell’intervento, quali l’acquisto di materiali, la progettazione e le spese professionali, perizie, installazione di ponteggi, smaltimento dei materiali rimossi, Iva, imposta di bollo, diritti sui titoli abilitativi edilizi. Tuttavia, l’Agenzia ha chiarito che l’eventuale contributo pagato all’amministratore di condominio non rientra tra le spese detraibili.​

1) L’asseverazione rilasciata dal tecnico deve esser inviato online sul sito di ENEA tramite la modulistica ufficiale emanata dal MISE, diversa a seconda che venga resa per la fine dei lavori o per lo stato di avanzamento e deve essere stampata e firmata con apposizione del timbro del tecnico in ogni pagina. Una copia dell’asseverazione deve essere trasmessa dal tecnico in via telematica ad ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie e lo sviluppo economico) entro 90 giorni dal termine dei lavori.

Il tecnico riceve la ricevuta di avvenuta trasmissione che riporta il codice attribuito all’intervento dichiarato. 

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2) Richiedere il Visto di Conformità ad un CAF o a un professionista abilitato alla trasmissione delle dichiarazioni dei redditi (commercialisti, consulenti del lavoro) il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che, in pratica, attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta per gli interventi realizzati.

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3) Il beneficiario della detrazione deve compilare il modello per il riconoscimento e la cessione del credito in via telematica sul sito dell’Agenzia delle entrate oppure si puo' rivolgere al CAF o a professionisti abilitati (commercialisti, consulenti del lavoro). In caso di lavori condominiali per i quali tutti hanno optato per la cessione, è l’amministratore che si occupa della comunicazione. Ricordati che la comunicazione deve esser fatta entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese che danno diritto alla detrazione ceduta. 

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NB.  La comunicazione per la cessione del credito all' Agenzia delle entrate deve avvenire dopo 5 giorni lavorativi successivi al rilascio da parte di ENEA della ricevuta di avvenuta trasmissione dell’asseverazione dei lavori svolti.

CHE ASPETTI, PER USUFRUIRE DEL SUPERBONUS GLI INTERVENTI DEVONO ESSERE TERMINATI E CERTIFICATI ENTRO:

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