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OFFERTA ECOBONUS 110%

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A CHI SPETTA!

Possono beneficiare del Superbonus 110% (per spese sostenute dal 1 luglio al 31 dicembre 2021):

  • Persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, sia su prima che su seconda casa.

  • Condomini e singoli condòmini per conto proprio (fotovoltaico, infissi, climatizzatori, pannelli solari, pdc), a  patto che il condominio stia eseguendo un intervento quale cappotto termico o sostituzione riscaldamento centralizzato. Per i lavori effettuati sulle parti comuni di un condominio nel quale si trovino esercenti attività di impresa o arte o professione, anche questi ultimi soggetti potranno beneficiare della agevolazione fiscale.

  • Unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno (villette a schiera).

  • Singole unità immobiliari.

  • Istituti Autonomi Case Popolari (IACP) nonché Enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing". In questo caso, il limite di tempo per godere della detrazione al 110% sulle spese relative a interventi di riqualificazione energetica è il 30 giugno 2022.

  • Cooperative di abitazione in proprietà, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;

  • Onlus, organizzazioni di volontariato iscritte nei registri di cui all'articolo 6 della legge 11 agosto 1991, n. 266 e le associazioni di promozione sociale iscritte nel registro nazionale e nei registri regionali ;

  • Associazioni e società sportive dilettantistiche limitatamente agli interventi destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi. NB. Possono beneficiare dell’agevolazione fiscale anche i titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso e abitazione), i nudi proprietari, i detentori con contratto di locazione o comodato regolarmente registrato, purché muniti del consenso all’esecuzione dei lavori da parte sia del proprietario che dei familiari del possessore o detentore.

  • Il Superbonus del 110% e' previsto anche per interventi di ristrutturazioni green (c.d. Ecobonus) e per l’installazione di impianti solari fotovoltaici e di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici.

  • Sono escluse dal Superbonus le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1: abitazioni di tipo signorile, A/8: Abitazioni in ville e A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici.

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COME ACCEDERE AL SUPERBONUS 110%

L. 77/2020 – Decreto Rilancio 34/2020 convertito in legge

Per ottenere il Superbonus del 110% per gli interventi di efficientamento energetico occorre che vengano eseguiti interventi che devono comportare nel loro complesso il miglioramento di almeno due classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta. Sarà quindi necessario effettuare inoltre almeno uno dei seguenti interventi trainanti al fine di poter usufruire della detrazione maggiorata al 110% ed eventualmente dello sconto in fattura o della cessione del credito, salvo l’ipotesi in cui l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n.42, o gli interventi strutturali siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali. In tali casi, la detrazione o il credito d’imposta al 110% si applica a tutti gli interventi di riqualificazione energetica, previsti dall’ecobonus, anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti, ferma restando la condizione che tali interventi portino a un miglioramento minimo di 2 classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.

PER OTTENERLO DEVI ESEGUIRE ALMENO UNO DI QUESTI LAVORI

 

1)CAPOTTO             TERMICO

Gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio – sia unifamiliare sia condominiale devono avere un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio. La detrazione è calcolata su un massimale di spesa di 60.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.


 

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caldaia di riscaldamento

2)Sostituzione Caldaia e Pompe di Calore

La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici o alla microcogenerazione. Qualora si effettuino sulle singole unità abitative di un condominio altri interventi gia' previsti dall’ecobonus (es. infissi, schermature solari, sistemi di building automation), o si proceda all’installazione di impianti fotovoltaici, di sistemi di accumulo o di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici, si potrà godere di una detrazione al 110% sul valore complessivo di tutti gli interventi, a condizione che tali interventi siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi strutturali sopracitati. Anche in questo caso la detrazione è calcolata su casa singola su un massimale di spesa di 30.000 euro (compreso lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito).

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Documenti e Certificati necessari

Le certificazioni richieste sono diverse, in primo luogo l’APE, attestato prestazione energetica, rilasciato dai tecnici abilitati sia prima che dopo l’intervento, determinante per la quantificazione del super bonus. Ci sono poi le asseverazioni per la cessione del credito al fornitore, ovvero:

  • quella per il rispetto dei requisiti tecnici, rilasciata sempre da architetto, geometra o ingegnere che segue i lavori;

  • quella di congruità delle spese, con invio di copia all’Enea, rilasciata sempre dai tecnici;

  • infine l’attestazione fiscale, emessa da commercialisti o Caf, che è il visto di conformità necessario solo quando si fa' la cessione o lo sconto in fattura. Chi rilascia questa attestazione deve avere anche una polizza assicurativa adeguata, di responsabilità civile, dato che per attestazione infedele si parla di sanzioni fino a 15 mila euro. In caso di lavori effettuati su condominio, ad avere il mandato per poterla effettuare è l’amministratore del condominio.

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ScontoFattura o Cessione del Credito

I contribuenti possono recuperare il credito d’imposta detraendolo dalle tasse spalmato in cinque quote annuali ,ma se le imposte derivanti dalla dichiarazione dei redditi sono inferiori alla quota annua di detrazione, il residuo che non viene detratto non può essere recuperato sugli anni di imposta successivi al primo e va' quindi perduto. Oppure scegliere tra queste 2 opzioni: 

Sconto in fattura:

il Cliente può cedere il suo credito d'imposta all’Impresa che effettua i lavori a fronte di uno sconto in fattura fino ad un importo massimo pari alla spesa sostenuta (100%).

L’ impresa a sua volta potrà recuperarlo sotto forma di credito di imposta cedibile ad altri soggetti (cessione del credito), comprese banche e intermediari finanziari, per ottenere liquidità in un’unica soluzione.​

Cessione del credito:

Il Cliente dovra' effettuare prima i lavori di riqualificazione energetica sulla sua abitazione, maturando il credito d' imposta del 110% a fronte delle spese sostenute, che potra' poi cedere a banche e intermediari finanziari e farsi rimborsare in un' unica soluzione. Il decreto introduce l’obbligo per il contribuente di acquisire il visto di conformità sulla dichiarazione dei redditi. L’opzione andrà comunicata in via telematica alle Entrate che rilascera' il visto sia per lo sconto in fattura che per la cessione del credito.

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SOSTITUZIONE CALDAIA/CLIMA

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2.400 € per ogni kW di potenza nominale (max 48.000 €)

SISTEMI DI ACCUMULO

1.000 per ogni kWh

Facciamo un esempio, se dovessi installare un impianto da 3 kw con un accumulo di 4,8 kwh, il tetto massimo di spesa per il fotovoltaico sarà pari a 2,400 x 3 + 1000 x 4,8= 12.000 €. Mentre per l'isolamento e l'impianto di riscaldamento, il massimale varia in base alla consistenza dell'edificio.

In caso di interventi in ristrutturazione edilizia, urbanistica o nuova costruzione, ai sensi del DPR 380/2001, il limite di spesa è ridotto ad euro 1.600 per ogni kW di potenza nominale.

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